Жилищное равновесие: как в России может измениться стоимость недвижимости в 2022 году

За последний год цены на новостройки в России выросли примерно на треть, а стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась почти на 20%. Об этом RT рассказали специалисты отрасли. Наблюдаемую динамику эксперты в первую очередь связывают с удорожанием стройматериалов и высоким спросом на квадратные метры. Впрочем, по мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, пик роста цен недвижимость в России уже пройден. За счёт высоких объёмов строительства темпы удорожания квартир в 2022 году начнут снижаться, уверены представители рынка.

  • © Максим Блинов

С января по ноябрь 2021 года цены на вторичную недвижимость в России выросли в среднем на 18%. Такие данные RT представили в рейтинговом агентстве «Национальные кредитные рейтинги».

По оценке аналитиков НКР, сильнее всего готовое жильё подорожало в Краснодарском крае (на 45%), Магаданской области (40%), Камчатском крае (38%), Калининградской области и Республике Карелия (36%). В то же время самые низкие темпы роста цен (менее 10%) зафиксированы в Республике Башкортостан, Ханты-Мансийском автономном округе и Свердловской области.

«Цены на вторичку растут вслед за рынком новостроек. Основной фактор удорожания жилья в 2021 году — это высокий спрос на недвижимость в первом полугодии в преддверии изменений программы льготной ипотеки. Также повлияли низкие ставки по депозитам в банках, в связи с чем люди переводили часть вкладов в недвижимость», — отметил директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков.

Как рассказали RT специалисты сервиса «Авито Недвижимость», в ноябре 2021 года цены на жильё в новостройках были в среднем на 33% выше по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Стоимость новых квартир наиболее заметно увеличилась в Москве, Омске и Ростове-на-Дону — примерно в полтора раза. Меньше всего квадратный метр подорожал в Санкт-Петербурге (на 14%) и Новосибирске (18%).

«Рост стоимости нового жилья во многом связан с планомерным повышением цен на стройматериалы. Также повлияло удорожание рабочей силы в строительстве. Отмечу, что эти процессы начались ещё в 2020 году», — рассказал RT руководитель направления первичной и загородной недвижимости компании Дмитрий Алексеев.

Ценовое торможение

Впрочем, уже в ближайшее время рост цен на жильё в России может замедлиться. Такое предположение в конце декабря сделала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Мы где-то сейчас прошли этот пик (роста. — RT) цен на недвижимость. Я думаю, что они не будут расти такими темпами», — заявила Набиуллина в эфире телеканала «Россия 24».

По данным экспертов «Авито Недвижимость», спрос на покупку жилья в России уже начал постепенно снижаться. При этом дополнительное давление на цены может оказать наблюдаемый сегодня рост предложения на рынке недвижимости. Таким мнением в беседе с RT поделился вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

«Уже сейчас стоимость нового жилья не растёт такими высокими темпами, которые можно было наблюдать в 2020 году и первой половине 2021-го. Хотя кредиты для бизнеса дорожают на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, застройщики уже не торопятся серьёзно поднимать цены, так как понимают, что работают на конкурентом рынке», — считает Самойлов.

. В этом случае максимальная сумма кредита зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 млн рублей, а для остальных субъектов страны — 6 млн рублей.

Также все россияне до 1 июля 2022 года могут оформить заём на покупку жилья в новостройке стоимостью не выше 3 млн рублей по ставке до 7% годовых. При этом власти могут принять дополнительные меры для улучшения жилищных условий граждан, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

«Льготная ипотека под 7% уже не вызывает такого интереса у россиян, как было на старте инициативы. Не исключаю, что правительство введёт новую программу на других условиях, что позволит оживить рынок и сгенерировать платёжеспособный спрос. В сфере вторичного жилья будет складываться несколько иная динамика: часть продавцов могут делать скидки на лоты, чтобы быстрее продать квартиру, или же вновь будет популярна схема обмена жильём», — заключила Радченко.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Versten
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять