Ставка на квартиры: как рекордный рост инвестиций в недвижимость может повлиять на стоимость жилья в России

Согласно прогнозу компании Knight Frank, в 2021 году объём инвестиций в недвижимость России может увеличиться на 17% и достигнуть рекордных 300 млрд рублей. В связи с высоким спросом на жильё застройщики активно покупают площадки под возведение новых домов. По оценке специалистов, наблюдаемый рост предложения на рынке способен оказать давление на стоимость квадратных метров. Как в этих условиях могут измениться цены на недвижимость в 2022 году — в материале RT.

  • © Александр Кряжев

В 2021 году объём инвестиций в недвижимость России может вырасти на 17% по сравнению с 2020-м и достигнуть рекордных 300 млрд рублей. К такому выводу пришли аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Как отмечают специалисты, за последние шесть лет инвестиции в российскую недвижимость практически удвоились. Так, ещё в 2015 году общий объём вложений составил 167 млрд рублей. Более того, по прогнозу экспертов, в 2022-м показатель может дополнительно вырасти — до 320 млрд.

Согласно оценке Knight Frank, рост инвестиций в недвижимость наблюдается как в Москве, так в субъектах страны. По итогам 2021 года объём вложений в столичные активы может увеличиться на 19,8% — до 210 млрд рублей, а в региональные — на 10,8% млрд, до 90 млрд рублей.

«После неопределённости 2020 года в 2021 году наблюдается стабильная позитивная динамика активности инвесторов, которая позволяет прогнозировать высокие годовые результаты. В конце этого года и в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент», — заявил управляющий партнёр российского отделения компании Алексей Новиков.

.

Традиционно финансовые организации внимательно следят за изменением ключевой ставки регулятора и уже на основе принимаемых регулятором решений самостоятельно определяют уровень долгосрочных кредитных ставок. На этом фоне с начала 2021 года средний процент по ипотеке на новостройки в 15 крупнейших банках страны вырос с 7,9 до 9,03% годовых. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра «ДОМ.РФ».

Тем не менее за счёт действия льготных программ спрос на недвижимость в России может оставаться выше прогнозов и в 2022 году, считает старший аналитик Esperio Антон Быков. По его словам, в этих условиях российские девелоперы продолжат увеличивать объёмы вводимого жилья и ускорять темпы строительства.

Ставка на квартиры: как рекордный рост инвестиций в недвижимость может повлиять на стоимость жилья в России

  • © Андрей Попов

Отметим, что по последним оценкам Росстата, за первые девять месяцев 2021 года объём ввода жилья в стране вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го и достиг 62,7 млн квадратных метров. Более того, согласно оценкам властей, по итогам текущего года значение может превысить 85 млн.

Как полагает Антон Быков, наблюдаемый рост предложения и одновременное повышение ставок по ипотеке могут стабилизировать ситуацию с ценами на недвижимость. Более того, специалист допускает вероятность снижения стоимости жилья в начале 2022 года.

«Не исключено, что цены начнут снижаться уже зимой, так как это традиционно период охлаждения рынка. Более того, в отрасли сейчас наблюдается перегрев, поэтому корректировка цен может оказаться более сильной, чем обычно», — предположил Быков.

Тем не менее после зимнего периода цены могут частично восстановиться, считает Пётр Пушкарёв. По его мнению, в дальнейшем стоимость квадратного метра будет оставаться на уровне 2021 года.

«Дело в том, что застройщикам нужно отбивать свои возросшие затраты на материалы, топливо, кредиты по эскроу-схемам и рабочую силу, которая стала тоже обходиться дороже после отъезда домой большого числа мигрантов из ближнего зарубежья. Поэтому вслед за окончанием сезона предновогодних скидок цены на жильё вернутся к значениям последних месяцев», — заключил специалист.

Источник

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Versten
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.
Принять